Милена Југовић
Управник некретнина
milena.jugovic@gmail.com · +48 600 123 456
Варшава
Польска
https://linkedin.com/in/milenajugovic
translate.sections.summary
Искуства у управљању некретнинама укључују стратешко планирање, одржавање имовине и спровођење преговора с власницима и инвеститорима. Поседујем силне аналитичке вештине и умеће промене. Тежим да оптимизујем оперативне процесе и повећам вредност имовине на дужи рок. Мој рад подразумева проактиван приступ у управљању различитим врстама некретнина, од станова до пословних простора. Верујем у грађење добрих односа са клијентима и на основу своје комуникационе сарадње. Трагајући за новим изазовима, уверена сам да ћу својим знањем допринети развоју ваше компаније.
translate.sections.experience
Property Manager, Градска управна агенција за некретнине
Учествовала у одржавању и управљању портфолиом од преко 50 објеката, укључујући стамбене и пословне просторе. Обављала редовне интерне инспекције ради одржавања стандардних безбедносних и енергетских нивоа.
• Повећала процену вредности имовине за 15% у периоду од 2 године кроз стратешко управљање.
• Успешно преговорала уговоре за закуп од преко 30 локација, чиме је доходак нафтено порастао за 10%.
• Олакшала изградњу и обнову у вредности од преко 3 милиона евра, посебно у техничком одржавању.
• Решавала проблеме са безбедношћу и извршила процену у складу са државним стандардима.
Property Manager, Пројектна агенција 'Кристал'
Управљала портфолиом од 20 пренасељених комплекса, командовала техничким одржавањем и финансијским активностима.
• Редовним одржавањем смањила трошкове одржавања за 12% у првој години.
• Постигла повећање задовољства станара за 20% према анкети.
• На време завршила велике обнове капацитета без кашњења и прекорачења буџета.
• Обезбедила складу у циљу добијања сертификата о енергетској ефикасности.
Property Manager, Комуникациона компанија 'МКомп'
Обављала функције управљања стамбеним налазиштима, укључујући финансије, одржавање и преговоре са клијентима.
• Пазило о понашању енергетске ефикасности што је смањило трошкове за закупнике за 8%.
• Реорганизовала процесе унутар службе што је побољшало ефикасност рада за 25%.
• Развијала партнерство са трећим добављачима услуга, смањивши трошкове за одржавање за 15%.
translate.sections.education
Магистар архитектуре — Дом Јоаниса
Грађевинарство и управљање
Основала солидна теоријска и практична основа у архитектури и управљању грађевинским пројектима, са фокусом на одрживост и енергијску ефикасност.
translate.sections.skills
Техничке вештине: управљање овлашћењима и одржавањем објеката, разумевање грађевинских и безбедносних стандарда, процењивање тржишта и процена вредности некретнина, управљање инфраструктуром и енергетском ефикасношћу
Менаџмент и лидерство: ведење тима и организација рада, проактивно решавање проблема, плански рад и управљање пројектима, кадринг и развој особља
Финансије и административне вештине: бодовање трошкова и буџетско планирање, утврђивање цена и управљање закупнинама, састављање финансијских извештаја, управљање трошковима одржавања
Комуникацијске и преговарачке вештине: контактирање власника и инвеститора, спровођење преговора о закупу и куповини, клијентски сервис и грађење односа, преговарање у вредновању имовине
Знање језика: потпуно владање српским, флуентно говорење енглеског, напредно руско
translate.sections.languages
српски (native)
енглески (fluent)
руски (advanced)
Шта радин а менаџер некретнина у грађевинарству и имовини тако значи?
Менаџер некретнина је кључни члан тима који унапређује вредност имовине и обезбеђује њен безбедан и ефикасан рад. Ова улога укључује програмско управљање, одржавање, финансије и преговарање као и изградњу одличних односа са клијентима.
- Одржавање безбедности и енергијске ефикасности објеката преко систематских прегледа и интервенција.
- Организација техничких одржавања и унапређења инфраструктуре.
- Преговарање у уговора о закупу и куповини одличним комуникацијским вештинама.
- Процењивање вредности имовине како би се постигла најбоља цена за власнике.
- Обезбеђивање усаглашености са правним и безбедносним прописима.
Ова позиција је важна зато што управља активима које сви користимо и улагања власника. Добар менаџер обезбеђује да имовина допринасе компанијином расту, а корисници добијају висок квалитет услуга.
Зашто је позиција менаџера некретнина од виталног значаја за грађевинску индустрију?
Стручњаци у овој области су кључни за одржавање исправности имовине и максимизовање поврата на инвестицију. Они преузимају одговорност за дневне операције, безбедност и финансијску стабилност некретнина.
Кључне вештине за успешног менаџера некретнина у грађевинарству и имовини
За рад у овој области важно је имати широк спектар вештина које укључују техничке способности, лидерски потенцијал и способност управљања финансијама. Добре вештине комуникације омогућавају успешну сарадњу са клијентима, добављачима и тимом.
- Управљање пројектима и делегирање задатака
- Финансијски аналитички ум и буџетско планирање
- Комуникација са све стране у процесу управљања имовином
- Решавање проблема у техничким и финансијским стварима
- Познавање европских и локалних прописа у грађевинарству
Подаци о тржишту некретнина у Југоисточној Европи и свету
Тржиште некретнина расте уз све већу потражњу за стамбеним и пословним просторима у региону. Цене стабилно расту, а захтев за квалификованим менаџерима суфицитован. Посебно је видљив пораст интересовања у дигитализацији управљања имовином.
Просечна цена закупа у Варшави износи око 15 евра по квадратном метру месечно, са годишњим порастом од 4%.
Дигиталне платформе за управљање имовином регистровале су повећање коришћења од 35% у последњој години.
Тренутна тражња за менаџерима имовине у Европи расте по стопи од 8% годишње.
Пројектована стопа раста у области управљања некретнинама износи 6% до 2028. године.
Старе, руске и пољске некретнине доносе највећи повраћај улагања у региону.
Истакнути догађаји и постигнућа током каријере као менаџера некретнина
Do
- До: Увек узимати у обзир све релевантне смернице и стандардне процедуре при управљању имовином. Не: Не доносити импулсивне одлуке које могу угрозити интегритет имовине или финансије.
Don't
„Управљање некретнинама захтева блиску сарадњу, прецизност и сталну прилагодбу новим изазовима.“
- Реализовала проект ребрендирања преко 20 објеката у периоду од 18 месеци, што је повећало приход за 25%.
- Постигла смањење енергетских трошкова за 12% у енергетски ефикасним обновама.
- Успешно спровела процес преговора уговора са инвеститорима вредан преко 10 милиона евра.
- Развијала партнерства са локалним властима што је резултирало бољим условима за управљање великим објектима.
Образовање и потврде квалификација
Образовање у области грађевинарства и управљања омогућава стручни приступ у решавању сложених проблема у управљању некретнинама. Стекла сам знање кроз практичне пројекте и специјализоване курсеве о енергетској ефикасности и безбедности.
Портфолио или примери успешно реализованих пројеката
Примери успјешног управљања улагањима у различите врсте некретнина показују моју способност да максимализујем вредност имовине. Подржавала сам пројекте од ажурирања инфраструктуре до техничке експертизе у вредновању.
- Пројекат обнове стамбене зграде у Варашови уредио је 120 станова, смањујући трошкове оперативног одржавања за 20%.
- Реализација програма за уштеду енергије у зградама широм Прага, што је донело добијање сертификата о енергетској ефикасности.
- Обезбедила сам унапређење безбедности за индустријски комплекс са преко 50 хиљада квадрата у Вроцлаву.
Најчешће грешке приликом састављања резимеа за ову позицију
Кључно је избегавати опште или генерализоване појмове. Пазите да се свако искуство и вештина конкретно повезу са позицијом у управљању некретнинама, с нагласком на основе и резултате.
- Не укључујте непотврђене или негативне информације.
- Избегавајте прекомерно понављање истих кључних речи.
- Не занемарујте важност прилагођавања резимеа сваки пут одређеном огласу за посао.
- Пазите да оставите довољно простор за прегледне илустрације постигнућа.
Совети за креирање јасног и убедљивог резимеа за позицију менаџера некретнина
Васпитате свој резиме кроз фокус на резултате и конкретне примерје. Исто тако, користите кључне речи из огласа јер то помаже у проласку кроз аутоматизоване системе за селекцију кандидатура.
- Истакните најважнија постигнућа са конкретним бројкама и подацима.
- Пример: „Повећала приход од закупа за 10% у периоду од једне године“.
- Користите јасну структуру – прегледни сегменти, кључне речи и јасна нараторска линија.
- Проверите граматику и правопис пре слања.
- Извојите простор за личну мотивацију и жељу за напредовањем.
Кључне речи за селекцију уз помоћ системских апликација (ATS) за позицију менаџера некретнина
Као кандидат за управљање некретнинама, важно је укључити релевантне кључне речи јер системи за автоматизовани преглед често бирају основне информације пре него што прегледају ваше лично писмо. Ове речи помажу вашој кандидатури да прође аутоматске филтре и стигне до руковаоца људским ресурсима.
- управљање имовином
- некретнине
- безбедност
- финансијско управљање
- преговори
- одржавање и сервис
- енергетска ефикасност
- техничко усаглашавање
- клијентски сервис
"Примери кључних речи укључују 'управљање портфолиом', 'уговори о закупу', 'безбедносне стандарде', 'финансијска анализа' и 'есклузивни договори'."
Прилагођавање резимеа за конкретни оглас за посао
Да бисте повећали шансе за добијање позива на интервју, препоручује се да увек прилагодите свако резиме улози за коју се пријављујете. Овде вам помаже управљачки сервис за креирање резимеа где можете да унесете текст јавног огласа и ваше личне податке.
- Истакните релевантна искуства и вештине конкретне за оглас.
- Испратите кључне речи из огласа у својој комуникацији.
- Пошаљите услед тога прилагођену верзију резимеа тако да се често понавља у свим апликацијама.
Најчешћа питања о раду за позицију менаџера некретнина
Питања која се најчешће постављају укључују савете за развој каријере, припрему за интервју и коришћење савремених алата за управљање имовином.
Које техничке вештине су најбитније за ову улогу?
Обавезно је познавање грађевинских стандарда, техничког одржавања и енергетске ефикасности како би се успешно управљало различитим објектима.
Како могу унапредити своју процену вредности некретнина?
Упознавање са тржишним трендовима, коришћење специјализованог софтвера и пракса у процени вредности важни су за ово.
Да ли је неопходно познавати стране језике?
Флуентност у енглеском и напредно познавање руског или немачког могу значајно повећати ваши изгледе у међународним компанијама.
Које су најбоље праксе у преговарању уговора?
Поред добрих комуникацијских вештина, важно је разумети правне аспекте и тржишне услове да бисте добили најповољније услове.
Како се припремити за интервју за позицију менаџера некретнина?
Проучите фирму, припремите конкретне примерје својих успеха и уверите се да имате јасну стратегију за управљање имовином.
Које су најбоље платформе за тражње посла у овој области?
LinkedIn, професионалне огласне табле, као и специјализоване платформе за некретнине у којима сте активни.